東京建物不動産販売(社宅代行)

電話番号03-6837-7635

社宅・不動産をめぐる、さまざまなご要望にお応えいたします
東京建物不動産販売株式会社

東京建物不動産販売の管理物件にご入居の場合は仲介手数料無料!
従業員満足度・社宅担当者様アンケートを実施し、業務改善・サービス向上を実現!
コスト削減と業務軽減の追及!企業様ごとに業務軽減スキームを提案いたします。

サービス詳細

専任の担当者によるきめ細かいサービスを提供致します。

東京建物不動産販売株式会社の社宅代行業務は、専任の担当者が窓口となり、きめ細かいサービスを提供致します。業務によってお問い合わせ先が変わることはございません。

社員の9割以上が宅地建物取引主任者の資格を保有し、長年培った賃貸業の知識を持っています。
不動産の専門家に任せることで安定した管理運営が実現でき、費用の適正化や社宅規程に則った契約締結が図れます。

また、弊社独自のWebシステム(T-WEB、転居申請Web)をお使いいただくことで、資料・データの授受がスムーズに行え、各種依頼・承認作業等も簡単に処理ができます。

ご担当者様への定期的なご訪問により、企業様のご要望を的確に把握し、素早く対応致します。

さらに、弊社はISMS(情報セキュリティマネジメントシステム)認証を取得しており、厳重なセキュリティ対策やデータ管理を行っております。企業様の大切な情報をお守りします。

≪基本業務内容≫
【物件の情報提供】
 ・弊社ネットワークにより、貴社の規程に沿った物件を多数ご紹介いたします。
 ・弊社の管理物件にご入居頂く場合は、仲介手数料を頂きません。
【新規賃貸借契約業務】
 ・契約書のチェックや契約の締結、契約金の立替払いを行います。
【賃料等の支払】
 ・月々の賃料等を弊社が一括してご請求し、弊社が各オーナーや管理会社へのお振込をいたします。
【賃貸借契約の更新業務】
 ・更新の期日管理から、賃料等の条件見直し、更新契約締結、更新料の立替払いなどの事務手続きを行います。
【解約精算業務】
 ・貸主側への解約通知や、原状回復内容の精査及び金額の適正化、敷金の精算業務を行います。
【書類保管業務】
 ・賃貸借契約書や重要事項説明書等、重要書類は弊社が責任をもって保管いたします。
【支払調書の作成】
 ・1月~12月までの賃料等の支払い実績に基づき、支払調書データを作成いたします。
【引越手配・保険手配】 ※オプション
 ・引越業者への見積り依頼と精査、引越費用の立替払いを行います。
 ・火災保険の手配も行います。グループの保険代理店より、保険プランのご提案も致します。


≪ご好評の各プラン≫
『転貸方式』
 ◆弊社が賃貸借契約の借主となり、企業様に転貸。弊社が賃貸借契約上の当事者になります。
 ◆企業様は敷金負担ゼロ。預入試算の管理や敷金残高の管理も不要。敷金の未回収リスクもありません。
 ◆契約上のリスクからも開放され、貸主は弊社一本となるため、支払調書作成業務も大幅に削減できます。
『原状回復定額オプション』
 ◆原状回復費を契約時に定額でお支払いいただくことにより、原状回復費の明確な予算計上が
  可能となります。
  ※故意・過失部分は別途ご負担頂く場合もございます
『一部業務アウトソーシング』
 ◆既に社内体制が整っている企業様、専門性の高い業務のみ委託したい企業様には部分的アウトソーシングも承ります。
 ◆必要最低限の業務だけ委託できるので、不要なコストを抑える事が可能です。
 ◆特定の時期のみの業務委託もご相談ください。

サービス詳細2

事例・実績

東京建物不動産販売の特長

◆物件情報の情報提供力(北海道~沖縄まで全国対応)
・全国どの市町村の物件でも紹介可能!
・弊社仲介ネットワークは、店舗数を単純に増やすのではなく、社員様へのアンケート結果を元に
 評価の高い・質の高い仲介店舗のみを厳選しています。
・その優良な仲介ネットワークは、日本全国3,000店舗超。

◆コスト削減と企業様の業務軽減の追及力
・企業様に合わせ、フローや報告書をカスタマイズ。最適な業務軽減スキームをご提案します。
・解約時の「原状回復費」、更新時の「賃料」の適正化を実施します。
・引越の合見積手配、保険加入・解約手配も対応。業務軽減だけでなく、引越費用・保険費用の軽減の実現を
 サポートします。
・社宅使用料の算出、外形標準課税の作成、データ作成をサポートします。(オプション)

◆社員様・企業様の満足度の追及力
・社員様と密に連絡をとり、転居をサポート。社員様の不安を解消します。
・社員様自身が探した物件もご契約可能。
・豊富な経験と知識を元に有事(水漏れ、泥棒、騒音)の際も適切な対応・サポート。
・社員様へは入居時アンケート、総務担当者様へは年次アンケートを実施。
 アンケート結果を元に、業務・サービスを常に改善します。
・貸主の破産や差押物件など万が一の時も、企業様の代理として各当事者との調整を行います。

◆多様なWebシステムを利用し、更に業務を効率化
・【T-WEB】契約情報や請求データをリアルタイムに検索・ダウンロードできます。
・【共有フォルダ】EXCEL・Word・PDF等任意の書式のまま、両社間でのデータ授受・保管・承認が
 容易に行えます。
・【転居申請Web】社員様が発令後すぐに使える物件紹介依頼・お引越し・解約依頼フォーム。
 PCはもちろんスマートフォンからも簡単にご利用いただけます。

◆東証一部上場の『総合不動産流通企業』のサポート力
・自宅を『売りたい』『買いたい』社員様のニーズにもスピーディに対応。価格無料査定も実施。
・豊富な知識と経験、顧問弁護士・税理士との連係。不動産に関する全てのご相談をお任せください。

事例・実績

お客様の声

お客様の声
物件情報の情報提供力(北海道~沖縄まで全国対応)
・他社の社宅代行会社で自社の管理物件ばかりを紹介され、社員の不満が続出。東京建物不動産販売へ切替をしたところ、どの貸主の物件でも紹介してもらえ社員の不満も解消しています。
・震災後の仙台エリアでは物件が全く無いと言われた状況でも特別対応をしてくれて、10社以上の仲介会社から資料を取り寄せてくれ本当に助かりました。
・奄美大島の物件を紹介してほしいという依頼もすぐに対応してもらえ、非常に助かりました。
・東京建物不動産販売は提携仲介ネットワークの中で、社員の条件・エリアに合わせ最適な仲介会社を選定。成約まで責任をもって対応し、わがままも聞いてくれ、物件も多数紹介してもらえると社員が満足しています。
お客様の声
コスト削減と企業様の業務軽減の追及力
・社宅戸数900戸の社宅管理をアウトソーシングしてから、更新時の家賃減額と退去時にかかる原状回復費用を合わせて、1年間で約250万円の削減ができました。
・以前依頼をしていた社宅代行会社では、更新時の賃料減額はしていませんでした。東京建物不動産販売は、更新時に全件、賃料の適正化を図ってくれるのでありがたいです。
・更新件数の5~6件に1件、賃料減額に成功しているので凄いと思いました。
・「社宅の使用料の算出、データ作成」も通常の月額手数料に組み込まれているため、東京建物不動産販売へのアウトソーシングを決めました。
お客様の声
社員様・企業様の満足度の追及力
・以前の社宅代行会社の場合、社員から物件紹介後の流れや進捗がどうなってるかわからないという問合せが総務にあったが、東京建物不動産販売に切替えてからは、一切なくなりました。社員と蜜に連絡しているからだと思います。
・他社の代行会社の時、泥棒や騒音の相談をした際に対応してもらえませんでした。東京建物不動産販売は親身になって相談にのってもらえ、迅速にサポートしてくれます。
・契約前に謄本をとり、差押案件への入居を未然に防いでくれるので安心です。導入前に契約した物件で競売案件があった際も、当事者との窓口を代行いただき助かりました。不動産に詳しい顧問弁護士や顧問税理士がいるのも心強かったです。
お客様の声
敷金負担無しの『転貸方式』スキームも採用可能
・敷金負担、敷金管理が不要となったので、経理担当者がとても喜んでいます。
・貸主が東京建物不動産販売のみなので、支払調書のチェックが楽になりました。
・転貸方式は、本来預け入れる敷金が現金として会社に残るため、メリット大です。
・契約上の責任は借主である東京建物不動産販売が負う為、当社のリスクを最小限に抑えられます。
お客様の声
東証一部上場の『総合不動産流通業』のサポート力
・社員が転勤になった際、自宅の賃料査定と売買の価格査定を同時に提案してもらえました。賃貸にだすか売却するかで悩んでいた社員も満足しています。
・異動社員の自宅を会社が買い取る際、売買の仲介に入ってもらえて、色んな課題も解決してくれて非常に助かりました。
・本社事務所を移転の相談に乗っていただきました。前よりも安くて場所のよいビルに移転ができました。ビルの内装工事も東京建物グループ会社で対応してもらえました。

会社情報

東京建物不動産販売株式会社
〒103-0028
東京都中央区八重洲1-4-16 東京建物八重洲ビル10F

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