大星ビル管理(ビル管理)
「大星ブランド」による「安全」・「安心」・「快適」な環境を提供
大星ビル管理株式会社

■ 40年以上日本生命保険相互会社様のビル管理をしてきた実績があります。
■ 現状の管理会社スタッフへの不満、空室・テナント管理など全てご相談下さい。
■ ビル収益改善やリニューアル、省エネ対策などご提案可能です。

サービス詳細

以下の一つでも当てはまったらすぐにご相談下さい!

【総合ビル管理ソリューション】

【1】現状の建物の品質の良し悪しがわからず、そのまま放置している
<ご提供ソリューション>
 専門スキル持った検査員により、総合ビル管理インスペクションや清掃インスペクションを行ないます。
 インスペクション結果を、わかりやすく良し悪しを記載し報告します。
 建物の仕様等を確認の上、業務指導あるいは要員変更・スキルアップ対策・委託業者の再検討等の適正化に向けた提案をします。

【2】ビルの運営収益が悪化している
<ご提供ソリューション>
収入と支出の両面より収支悪化の原因を追求します。
 分析結果をお客様に報告し、収支バランスが崩れた原因が維持コストの場合は、効果的な管理方式を提案します。
 また、専門部署による建物劣化診断とLCC(ライフサイクルコスト)の適正化、省エネ診断による費用対効果を検証した省エネ化が有効な場合は、その提案も行います。

【3】ビルの維持管理を多人数で管理している
<ご提供ソリューション>
 現在の建物管理仕様を確認し、適正な管理要員数を計算し報告します。
 現在の要員数が、多い場合には適正な要員数による管理提案をします。
 また、要員数が適正の場合には、同じ管理品質を維持しながらコスト削減を行える、遠隔管理の提案をします。



【プロパティマネジメントソリューション】

【1】オーナー様が独自にテナント管理を行っている
<ご提供ソリューション>
お客様の現在の業務内容を把握し、当社にて代行できる業務内容を報告します。
 長年に亘りオーナー代行業務を行なってきた経験より、入居テナント様の賃料請求・収納事務はもちろん、契約更新・館内細則指導からクレームの対応まで、テナント管理業務を一括して対応します。

【2】オーナー様がビル関係各種業者対応を独自に行なっている
<ご提供ソリューション>
 お客様の現在の業務内容を把握し、当社にて代行できる業務内容を分析し報告します。
 これらの業務のアウトソーシングを受託し、オーナー様の業務負荷を軽減するとともに、専門的視野から建物の維持管理を行ないます。
 また管理方式やコスト適正化の提案も、あわせて行います。

【3】入居テナントが減り賃料収入が減っている
<ご提供ソリューション>
 入居テナント状況・立地条件・建物の特性・地域賃料相場を把握し、オーナー様に現状を報告します。
 オーナー様の要望に則したテナント誘致活動を、豊富なネットワークを活用して、行ないます。



【工事ソリューション】

【1】建物の築年数が15年以上
<ご提供ソリューション>
 各設備の劣化状況を現地で詳細に調査し、建物劣化診断を行います。
 劣化診断結果をお客様に報告するとともに、診断結果をベースに中・長期修繕計画を作成し、予防保全とともに費用の平準化の提案をします。

【2】内覧者はあるものの、なかなか契約に結びつかない
<ご提供ソリューション>
 実際に建物を訪れ、建物の調査およびヒアリングを行い、お客様に調査結果を報告します。
 建物の構造や美観が原因の場合にはコストとバランスのとれたバリューアップ工事が有効です。
 お客様の意向に基づいた計画・設計・施工を行い、建物の魅力アップのお手伝いをします。

【3】オフィス移転を具体的に検討している
<ご提供ソリューション>
お客様より、現在のオフィスと新オフィスの現状をお聞きするとともに、図面等をお借りし詳細な現状把握を行います。
 その結果お客様に報告するとともに、様々な相談にお答えし現在のオフィスの原状回復工事から、新しいオフィスでの設計・施工、引越しに至るまで幅広いサービスを提案します。
 お客様からのご要望などは当社の一つの窓口にて対応し、多数の関係業者との連絡も当社が行なうため、お客様の指示や管理はやりやすくなります。



【環境対策ソリューション】

【1】改正省エネ法に着手していない
<ご提供ソリューション>
 専門部署により各法令・条例の内容をご説明するとともに、お客様の保有建物でどのような対応が必要か報告します。
 その後、実際の建物のエネルギー使用量の計測などを行い、法令対応及び省エネ化に向けたプランニングを行い、設計・施工・監理の提案をします。

【2】エネルギーコストを把握していない
<ご提供ソリューション>
 現時点でのエネルギー使用量の実態を把握をするため、専門部署による建物の省エネ診断を行います。
 それによりどこに無駄なエネルギーが使われているかを分析し、お客様に報告します。
 また、エネルギーコスト削減のため、具体的な改善策を提案します。

【3】省エネを行いたいが初期費用が不安
<ご提供ソリューション>
 ESCO事業を活用した対策が、有効と考えられます。
 築10年以上かつ3万m2以上がESCO対象になる目安です。
 専門部署により、お客様へのヒアリング実施、建物の設備データ分析と計測・検証を行い、建物の実態・特性に則した提案をします。



【オフィス・テナントサービスソリューション】

【1】オフィスが手狭に感じる
<ご提供ソリューション>
 お客様のオフィススペースを有効活用するためには、先ず、オフィスレイアウトの調査を行います。
 その上で、スペースをとらないキャビネットなどの工夫、外部保管庫によるスペースづくりなど、具体的解決策の実行についてお客様のお手伝いを行います。

【2】備品等の有効期限を確認していない
<ご提供ソリューション>
 消火器・AED・備付け薬品等は、いざという時に使用できないと大変なことになりますので、使用期間・有効期限のチェックをお勧めします。
 有効期限を明記した備付け備品の一覧表の作成をお勧めします。

【3】オフィスのごみが分別して出されていない
<ご提供ソリューション>
 リサイクルの視点より、ゴミの分別よる省力化・再利用化の検討が必要となります。
 従業員の方々がゴミを分別して出すことのできる分別ボックスの設置と、それに伴う教育を先ずお勧めします。
 分別の仕方についての従業員向けマニュアル化も定着させる有効な手段です。


ひとつでも心当たりがあれば、お気軽にご相談下さい!

サービス詳細2

事例・実績

受託実績(主な管理物件)

以下の他にも多数実績がございます。
ご覧になりたい方はお気軽にお問合せ下さいませ。

事例・実績

会社情報

大星ビル管理株式会社
〒112-0002
東京都文京区小石川4丁目22番2号小石川4丁目ビル

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